网房产北京讯 近日，随着招商蛇口竞得通州区九棵树6016地块，北京2026年上半年土地市场正式收官。如果用一个词来形容市场呈现的特点，就是“提质减量”。
上半年成交21宗地 吸金340亿元
从成交数量来看，北京2026年上半年共成交21宗涉宅地块，与去年同期的22宗相比差距不大。其中，底价成交地块14宗，占总数的66.7%；溢价成交地块7宗，占总数的33.3%。与去年同期相比，底价成交地块占比有所提升。
尽管成交数量上与去年同期相差无几，但体量上却大幅缩小。具体来看，今年上半年成交的21宗涉宅用地总建筑面积约122万㎡，与去年同期的234万㎡相比，下降了47.86%。
从成交金额来看，上半年21宗涉宅地块共吸金340.111亿元，与去年同期成交的1005.56亿元，同比减少了665.449亿元，下降幅度达到66.18%。
从拿地房企的企业性质来看，国央企仍然是主力军。其中，国企拿下11宗地，央企摘得7宗地，以及1宗地由国央企联手拿下；另外2宗地由民企河北鑫界、混合所有制私企绿城中国斩获。
从分布区域来看，丰台区和顺义区均成交4宗，位居各区之首。其次为昌平区和通州区各成交3宗，石景山区成交2宗，朝阳区、亦庄、大兴区、密云区以及怀柔区各成交1宗。
九棵树地块最抢手 丰台万泉寺地块最贵
整体来看，北京上半年的供地节奏有所放缓，底价成交地块占比提升，但热门区域的优质板块仍会受到房企的青睐。
网房产梳理发现，上半年成交的21宗地中，溢价成交的地块有7宗，其中不乏竞拍超过百轮的热门地块。
例如，丰台桥南9001地块竞拍了148轮、丰台太平桥0001地块竞拍了155轮、丰台蒲黄榆0017地块竞拍了165轮。
其中，竞拍轮数最高的是通州九棵树6016地块：178轮。
从地块体量来看，规模最大的地块为顺义新国展0005等地块，建筑面积达到12.857万㎡，该地块即央企铁工投在北京落地的首个项目：青云国樾。
此外，首开拿下的城市副中心6032地块、华润斩获的丰台万泉寺0007地块，建筑体量都超过9万㎡。
从成交金额来看，最贵地块当属丰台万泉寺0007地块，华润豪掷57.71亿元将其收入囊中；第二贵地块则是保利斥资41.544亿元拿下的丰台太平桥0001地块。
而去年同期，成交金额超过50亿的地块多达7宗，更有总价达到126亿元的“黄衫木店+孙河”这样的超级地块。
上半年节奏放缓，下半年备受期待
上半年，往年的供地大户海淀区和朝阳区均未发力。后者仅成交1宗地，前者更是成交挂零，市场热度基本由丰台撑场面。进入下半年，北京土地市场的供地节奏是否会有调整？
可以肯定的是，朝阳区将在下半年开始发力。从不久前公布的《2026年第六轮拟供商品住宅用地清单》中可以看出，朝阳区有望迎来南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块、酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块以及北菜园CY00-0408-9001地块的公开出让。
其中，酒仙桥0013-1地块已经正式挂牌，也是该板块继北京宸园、中海万吉玖序之后，再次供应新的地块。
即将到来的7月，北京有2宗待拍地块，包括7月22日公开出让的大兴新城东组团DX00-0201-0209地块，以及7月28日的酒仙桥0013-1地块。
（注：本次统计土地数据为涉宅用地）
以下为北京2026年上半年土地成交一览表：
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